【考察】高知に住むなら新築戸建てと分譲マンションどっちがおすすめ？
目次
新築戸建て（一軒家）か、マンションか。住宅の購入を検討されている方の多くが、両者のどちらにするか迷われています。
本記事では、高知に住むなら新築戸建てと分譲マンションのどちらがおすすめなのかを、高知市の建築会社「クレバリーホーム高知店」の立場で考察していきます。ぜひ参考にしてください。
※当記事においては【新築戸建て=注文住宅】と定義します。
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新築戸建てのメリット・デメリット
まずは新築戸建てのメリットとデメリットをみていきましょう。
現代においても多くの方が魅了される注文住宅には、どのような魅力があるのでしょうか。
メリット
新築戸建てのメリット1点目は、理想の住宅を建てられることです。既に完成している分譲マンションと違い、戸建ての場合は立地、間取り、外構、外壁などを自由に決められます。また「二階建て」や「多層階」の住宅も可能です。一生に一度の住宅を理想的なものにできるのは戸建ての最大のメリットでしょう。
2点目は、土地も資産になることです。戸建てを建てる際は、土地もセットで購入するケースが少なくありません。土地は資産価値が落ちづらく、今後の活用方法も多岐にわたります。
3点目は、管理費や修繕積立金が発生しないことです。自分だけの住宅なので、マンションにはある「共用部」を維持するための管理費や修繕積立金が発生しません。住宅は所有した後もなにかとコストが発生するため、固定費を抑えられるのは重要です。
そして4点目は、騒音トラブルが起きづらいことです。マンションは壁、天井、床の一枚向こうに人がいます。一方で、戸建ての場合は独立しているため、よほど騒がしくしない限りは、隣人への騒音で神経質になる必要はありません。ペットの飼育も自由です。
このように、新築戸建てにはマンションにはない魅力があります。
デメリット
次は、新築戸建てのデメリットに目を向けましょう。
1点目は、セキュリティ対策や維持管理を自分で行う必要があることです。戸建て住宅には管理人や管理会社が付いていないため、自己管理が求められます。例えば、外壁が傷んできた場合には、自分でメンテナンスを依頼して修理や張り替えをしなければなりません。
2点目は、売却難易度がマンションより高いことです。注文住宅は立地や間取りなどに自分のこだわりを詰め込む分、マンションよりも購入希望者が現れづらいです。それでも、近年は中古物件売買市場が活発なので、強く懸念する必要はありません。「マンションよりも若干売却が長期化しやすい」くらいです。
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分譲マンションのメリット・デメリット
次に分譲マンションのメリットとデメリットをみていきましょう。
近年日本各地でマンションの建設ラッシュが起きており、高知県も例外ではありません。ニーズの高まりは人気の高さを意味しますが、どのような魅力があるのでしょうか。
メリット
分譲マンションのメリット1点目は、共用部分の管理が不要なことです。共用部分は専門業者が担当するため管理の手間が発生しません。
2点目は、立地が良い場合が多いことです。マンションは駅チカ、中心部付近といった好立地な場所に建てられることが一般的です。マンション建設ラッシュが起きている高知市でも、高知駅前やはりまや橋周辺の中心部付近に高層マンションが増えています。
3点目は、居住者同士のコミュニケーションがとりやすいことです。日々の生活や管理組合で居住者と顔を合わせる機会が多く、例えば子どもの帰宅時間にも声掛けをしてくれるなど安心できます。
4点目は、売却しやすいことです。分譲マンションは購入希望者が多く、戸建てよりも売却がしやすいです。大きなトラブルや転勤などやむを得ないケースでも、スムーズな売却が期待できるでしょう。
そして5点目は、浸水被害のリスクが低いことです。高層階であれば、津波などの水害被害を受けづらいです。高知市中心部は津波の浸水被害が想定されているため、中心部に住みながら高層階で浸水被害が低いことは、マンションが選ばれる大きな理由になっています。
デメリット
次は、分譲マンションのデメリットに目を向けましょう。
1点目は、間取りやリフォームの自由度が低いことです。例えば「間取りを変更したい」「○○といった間取りが理想」という希望は叶いづらいでしょう。理想の住宅を建てられる新築戸建てとの最も大きな違いです。戸建てと違い、マンションは「できるだけ理想に近い住宅を購入すること」が大切になります。
2点目は、管理費や修繕積立金が発生することです。マンションは共用部を管理業者が管理してくれるかわりに、固定費として管理費や修繕積立金が発生します。税金、保険料、住宅ローンなどの固定費を押し上げることになり負担が増します。
3点目は、マンション規約の制限を受けることです。マンションには、居住者全員が守らなければならない「マンション規約」があります。自分だけの建物ではないため、日々の生活に制限がかかることはやむを得ません。
4点目は、騒音トラブルが起きやすいことです。壁、天井、床の一枚向こうに同じように生活をしている世帯があるため、騒音に気を付ける必要があります。騒音トラブルが起きやすいためペット飼育も制限がかかりやすいです。
4つを並べてみると、戸建てとの違いは何かしらの制限を受けてしまうことといえるでしょう。
【考察】高知で戸建てとマンションで迷ったら？
ここまで比較してきた通り、戸建てとマンションはそれぞれ一長一短を有し、「一概にこちらがよい」という正解はありません。戸建てとマンションはメリットとデメリットをよく比較したうえで選ぶようにしましょう。
それでも、求める項目に応じてどちらがおすすめかを選択することはできます。
例えば、理想の家を建てたい、高知市の好きな場所に家を建てたい、ペットを飼いたい、という場合には戸建てがおすすめです。逆に、はりまや橋周辺の高知市中心部に住みたい、共用部分の管理をしたくない、高知市の夜景を楽しみたい、という場合には分譲マンションがよいでしょう。
当社が相談を受けた場合には、「理想の住宅をつくるなら戸建て、高知市中心部に住みたいならマンション」とおすすめしています。ぜひ参考にしてください。
高知で新築戸建てを建てるならクレバリーホーム高知
最後に、高知でおしゃれな外壁材を用いた新築注文住宅なら、外壁タイルが魅力のクレバリーホーム高知店はいかがでしょうか。当店は、外壁タイルを用いた構造・省エネ性能と、空間とデザイン性の両立した高付加価値の住宅をご提供しています。施工実績も豊富なので、安心してお任せください。
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