コラム

新築住宅を建てる前に地盤調査は欠かせません。本記事では、地盤調査とは何かに焦点を当て、必要性・地盤改良工事・調査の種類・調査のタイミングについて解説していきます。これから新築を建てる方などはぜひご覧ください。

 

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地盤調査とは

 

 

地盤調査とは、建物を建てる前にその土地の地盤の強さや性質を調べ、建物の重さに耐えられるのかを確認する工程のことです。地盤は土地によって異なり、地盤が弱いと建物が傾いたり沈んだりしてしまうリスクが伴います。見た目だけでは建物に耐えられるかを判断することができないため、調査を行い安全に建物を使用できるのかを明確にすることが目的です。

 

病院や公共施設など大型施設だけでなく、個人住宅でも地盤調査は必要な工程です。建物を建てる前の地盤調査は、法律で義務付けられています。これから注文住宅を建てる方などは、知っておかなければならない工程の一つです。

 

地盤が弱いとどうなる？

 

調査の結果、地盤が弱いと判明すれば、多くの場合で地盤改良工事が必要となります。地盤改良工事とは、建物を建てる地盤へ人工的な改良を加える工事のことです。

 

工事の種類は、セメント系固化材を使用して軟弱地盤全体を固める「表層改良工法」や、土とセメント系固化材を組み合わせて地盤内に円柱状の補強体をつくる「柱状改良工法」などが代表的。地盤改良工事を行うことで、地震や台風などが発生しても耐えられる地盤に仕上げることができます。

 

地盤調査の種類

 

 

地盤調査にはいくつか種類があります。主な調査方法は以下が挙げられます。

 

・スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）
・ボーリング調査（標準貫入試験）
・スクリュードライバーサウンディング試験（SDS試験）
・表面波探査法
・平板載荷試験

 

それぞれの違いについてみていきましょう。

 

スクリューウエイト貫入試験（SWS試験）

 

スクリューウエイト貫入試験とは、先端にスクリューのついた棒を地中に入れていき、かかる荷重と回転数から地盤の固さを判定する方法です。令和2年以降「スクリューウエイト貫入試験」と調査方法の名称が変更されましたが、それまでは「スウェーデン式サウンディング試験」と呼ぶのが一般的でした。

 

地盤調査の種類のなかでも低コストかつ簡易に実施できるため、個人向け木造住宅では最も採用されている調査方法です。

 

ボーリング調査（標準貫入試験）

 

ボーリング調査とは、質量「63.5kg±0.5kg」のハンマーを「76cm±1cm」の高さから落とし、サンプラーを「30cm」貫入させるまで要した打撃回数から地盤の固さを判定する方法です。鉄骨造/RC造/3階建ての住宅をはじめ、店舗などの小規模建築物、ショッピングモールなどの大規模建築物などで多く採用されます。

 

スクリューウエイト貫入試験は地耐力のみ調査できるのに対し、ボーリング調査は地盤の地耐力のほか、地下水計測や土質試料の採取などを同時に実施することもできます。ただし大きな装置が必要になることから、地盤調査の中でもコストが高いです。

 

スクリュードライバーサウンディング試験（SDS試験）

 

スクリュードライバーサウンディング試験とは、荷重・回転トルク・1回転の貫入量を計測し、深度ごとの地盤強度と土質を高精度に分析・判定する地盤調査方法です。スクリューウエイト貫入試験並みの低コストながら、ボーリング調査と同程度の精度で土質を判定できるのが最大のポイント。砂質土、粘性土、腐植土、火山灰など、どのような土の種類であるかを判別するだけでなく、新旧航空写真や土地条件図などを活用し、多角的な観点による正確な土質判定を可能にしました。

 

土質判定方法、一軸圧縮強さの推定方法、細粒分含有率及びN値の推定方法の3項目で特許を取得。技術審査証明でも認定された、新しい地盤調査の技術です。

 

表面波探査法

 

表面波探査法とは、人工的に小さな地震を発生させる人工震源機と検出器を用いて、地震波の地中の伝わり方や地盤の硬軟や、しまり状態などを判定する方法です。地面を掘る必要がない非破壊方式であり、地盤を傷つける必要がありません。また、ガラ（瓦礫など）などが混入している地盤でも深度約10mまで地耐力を調査できるのが特徴です。

 

平板載荷試験

 

平板載荷試験とは、実際の建物の重量より少し重い鉛直荷重を地盤にかけて地耐力を判定する方法です。平板載荷試験に使用する「載荷板」という鋼製円盤が直径30cmであるため、深さ60㎝までしか地盤の性状を確認することができない点が課題とされます。

 

注文住宅における地盤調査のタイミング

 

注文住宅を建てる際には、地盤調査は土地の購入後または住宅のプランが固まった後に行うのが一般的です。地盤調査の結果、地盤改良工事が必要になるなど建築費用が大きく変わる可能性があるため、地盤調査は土地の購入後はなるべく早く行うようにしましょう。詳細は建築会社に相談するのがおすすめです。

 

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地盤調査は注文住宅の建築に欠かせない工程です。正しい知識を事前に身に付けておき、慌てないようにしましょう。

 

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