フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の違いとは？メリット・デメリットを解説
目次
注文住宅にはフルオーダー住宅とセミオーダー住宅の2種類があります。本記事では、両者の違いに焦点を当てて解説します。「注文住宅を検討している」「高知で注文住宅を建てたい」とお考えの方は、ぜひご覧ください。
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フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の違い
両者はどちらも「注文住宅」の一種です。フルオーダー住宅とは、間取り・建材・設備などを全てゼロから自由に設計する注文住宅のことです。一方、セミオーダー住宅とは、建築会社の基本プランや規格をベースに設備や内装をカスタマイズする注文住宅を指します。
フルオーダー住宅を「完全自由設計」、セミオーダー住宅を「自由設計」という場合もありますが、建築会社によって定義はさまざまです。使い分けについては直接建築会社に確認しましょう。
フルオーダー住宅のメリット
フルオーダー住宅のメリットは以下の通りです。
・自分の理想を追求できる
・土地の形状に合わせた柔軟な設計ができる
住宅の全てをゼロから自分好みに設計できるため、理想の住宅を手に入れられる点が最大の魅力です。規格に左右されず、自分のこだわりを余すことなく追求したい場合に適しています。
また、規格に制限されないため、さまざまな土地の形状に合わせた設計ができます。例えば整形地はもちろん、狭小地や旗竿地といった不整形地など、その土地の魅力を最大限引き出すことが可能です。
フルオーダー住宅のデメリット
フルオーダー住宅のデメリットは以下の通りです。
・コストが高くなりやすい
・打ち合わせや工期が長引きやすい
自分好みに設計できるため、「あれもこれも」とこだわりを追求してしまいやすい点に注意しましょう。結果として当初の予算をオーバーしてしまうケースは少なくありません。
また、建築会社の取り扱い範囲にない資材や設備を入れる場合にはその分コストがかかります。加えて、全ての項目をひとつひとつ決めていくため打ち合わせ回数が増えたり、複雑な設計や資材の調達により完成までの工期が長引くケースも多いです。
セミオーダー住宅のメリット
セミオーダー住宅のメリットは以下の通りです。
・オリジナリティ溢れる住宅を実現可能
・設計の負担が比較的軽い
・完成イメージを明確にしやすい
フルオーダー住宅ほど自由度は高くありませんが、間取り・設備・内装など必要な部分には自分の希望を反映できます。オリジナリティ溢れる、世界に一つだけの住宅はセミオーダー住宅でも可能です。
また基本プランや仕様があらかじめ用意されているため、設計の負担がフルオーダー住宅よりも軽くなりやすいです。結果的に、打ち合わせ回数、工期、予算の負担は比較的かかりません。
加えて、基本プラン、モデルハウス、施工事例などを参考にできるため完成イメージを明確にしやすい点も魅力的です。「完成するまでの不安」や「住み始めてからの理想とのギャップ」のリスクを軽減できます。
セミオーダー住宅のデメリット
セミオーダー住宅のデメリットは以下の通りです。
・ある程度の制約がある
・特殊な土地への対応が難しい場合がある
建築会社の基本プランや規格をベースに設備や内装を選んでいくため、完全自由ではありません。しかし裏を返せば選択肢が整理されている状態で設計を進められるので、リスクが低いともいえるでしょう。
またセミオーダー住宅の基本プランは、多くの場合、整形地での建築を前提としています。特殊な形の土地は規格が合致せず、建築が難しいケースがあります。ただし、メーカーによっては対応できることも多いので、まずは問い合わせするのがおすすめです。
フルオーダー住宅とセミオーダー住宅で迷ったら？
フルオーダー住宅もセミオーダー住宅も、こだわりを詰め込んだ世界に一つだけの住宅を手に入れられる点では同じです。
予算や工期に余裕があり、最大限こだわりを反映させたい場合にはフルオーダー住宅、選択肢が整理されている状態でこだわりを反映させたい場合にはセミオーダー住宅、といった基準で選んでみてはいかがでしょうか。最も異なる点は「こだわりを追求できる度合い」であるため、その点で比較するようにしましょう。
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フルオーダー住宅とセミオーダー住宅は、同じ注文住宅でも予算やできることが大きく異なります。まずは自分が優先したいことを明確にし、建築会社と相談のもとどちらかを決めましょう。
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